Все больше жителей мегаполисов хотят обзавестись своим личным дачным домиком. Ведь это отличная возможность отдохнуть от городской суеты рядом с природой. Если вы хотите приобрести не просто старый домик в глуши, а более-менее солидное строение с ухоженным приусадебным участком, то нужно быть готовым отдать приличную сумму. Тут имеет смысл воспользоваться кредитным предложением от банка.
Правда, стоит сказать, что граждане намного лучше знакомы с классическим ипотечным кредитованием, а вот в возможности получить деньги на свой дом есть множество неясных моментов. Дело в том, что пока данная услуга не является востребованной и ее предоставляет ограниченное число банков.
Если вы все же решили оформить кредит на строительство собственного дома, то имейте в виду, что банки охотнее выдадут его тем, у кого уже есть ликвидное недвижимое имущество. Размер ссуды может составлять примерно 60-70% от недвижимости, которую вам придется заложить.
Интересно, что в большинстве банков процентные ставки на строительство своего дома намного ниже, чем на покупку уже возведенного объекта. Обычный срок кредитования в данном случае составляет порядка 15-20 лет. Но вряд ли он будет больше 30 лет.
Некоторые банковские учреждения, кроме обычных кредитов на строительство, выдают ссуды на покупку уже строящихся домов. Как правило, у банка есть договор с компанией, которая, например, возводит частные дома в каком-то пригороде. Это весьма взаимовыгодное сотрудничество для банка, клиента и строительной компании: первый получает процент от использования кредита, второй низкие процентные ставки, а третий – новый приток клиентов. Условия по таким кредитам достаточно лояльные, почти всегда отсутствует первый взнос и сроки ожидания заселения не такие большие.
После заключения кредитного договора на строительство и выдачи денег, вас могут попросить подтвердить их целевое использование. Это значит, что желательно сохранять все квитанции на стройматериалы, документы на оплату грузоперевозок и т.д. В случае форс-мажорных обстоятельств, которые повлекли задержку строительства (срыв срока поставки материалов, стихийное бедствие и т.д.) банк может отсрочить выплату процентов или основного долга по кредиту. Но только тогда, когда сам факт срыва строительства будет доказан и это подтвердит сотрудник банка, который лично выезжает на осмотр проблемного объекта.
Помните также, что банки более лояльные к тем клиентам, которые присмотрели землю для строительства в элитных поселках. Таким образом, это повышает вашу платежеспособную характеристику в глазах кредитных менеджеров.
